TEMPO.CO, Jakarta - Masyarakat ekonomi menengah ke atas mendominasi pertumbuhan pasar apartemen di luar Jakarta seperti kawasan Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi (Bodetabek). Menurut hasil riset Apartment Greater Jakarta pada semester 1 2017 yang dirilis oleh Savills World Research Indonesia, persentase pertumbuhan apartemen untuk segmen tersebut adalah 68 persen per tahun pada kuartal pertama.
Kondisi itu berbalikan dengan pertumbuhan pasar apartemen di Jakarta yang justru didominasi oleh segmen menengah ke bawah dan menengah. Berdasarkan riset itu, pertumbuhan pasar apartemen pada kelas menengah ke bawah hanya 17 persen per tahun di Bodetabek.
Riset menyebutkan ada 974 unit apartemen selesai dibangun di Bodetabek pada kuartal I tahun 2017. Tercatat, pada kuartal ini jumlah stok apartemen berjumlah 52.289 unit di Bodetabek dari semua segmen. Peningkatan rutin stok di daerah Bodetabek ini tercatat lebih tinggi daripada di Jakarta.
Baca: Penjualan Properti Terus Naik hingga 2018, Termasuk Apartemen
Kenaikan per tahun pada awal kuartal pertama di Bodetabek mencapai 28 persen, sedangkan Jakarta hanya 10 persen. Hal itu diperkirakan disebabkan oleh harga tanah yang lebih terjangkau di Bodetabek, khususnya Tangerang
Riset itu juga memperhitungkan pertumbuhan suplai secara besar-besaran dalam dua tahun ke depan. Diperkirakan secara total kumulatif, akan ada suplai mencapai 117.310 unit pada 2021 di Bodetabek. Tahun ini, riset memperkirakan 14.115 unit baru akan diluncurkan.
Meski demikian, jumlah itu diprediksi hanya 29 persen dari yang akan diluncurkan pada 2019, yang diperkirakan mencapai 50 ribu unit baru. “Unit itu akan didominasi oleh 69 persen proyek menengah ke atas, dan 32 persen proyek menengah,” bunyi riset itu baru-baru ini.
Berdasarkan penelitian, sekitar 52,6 persen dari total unit apartemen di masa depan adalah segmen menengah ke atas. Dengan begitu segmen menengah ke bawah akan turun ke 46,1 persen.
Seiring meningkatnya kelas menengah ke atas, pilihan atas suplai segmen ini pun meningkat. Tahun ini pula, pasar apartemen Bodetabek akan diramaikan oleh hadirnya Saumata Suites and Apartment di alam sutera pada kuartal IV 2017.
CAESAR AKBAR
